#studycase What is real estate?

Mungkin secara kasar kita dapat menghubungkan real estate itu dengan kapitalis, pembangunan besar-besaran perumahan, commercial area, apartment,  hotel, retail dan industri yang bersifat exclusive dan luxury. Kaitan dengan aspek-aspek diatas ada benarnya, tetapi tidak dapat dibenarkan secara total. Beberapa referensi buku dan materi yang sudah kupelajari tentang real estate tidak mengatakan seperti hal tersebut. Dalam kesempatan ini aku akan mencoba menjelaskan secara singkat apa itu real estate.

Real estate itu pertama kali muncul di Inggris dengan istilah real property. Real property berupa bentuk penguasaan tanah untuk mengatur hubungan antara raja dan rakyatnnya dalam hal kepemilikan hak atas tanah. Pada periode revolusi industri, perkembangan real property ini sangat pesat karena terjadi perubahan industri konstruksi. Hal tersebut memberikan kontribusi pada pembangunan yang sedang berjalan.

Di lain sisi, istilah yang sering kita dengar yaitu real estate berasal dari Amerika. Real estate itu mengacu pada tanah, bangunan dan segala sesuatu yang terpaut padanya. Untuk di Indonesia sendiri, real estate muncul di awal tahun 1970an. Saat itu pendapatan perkapita penduduk Indonesia sedang meningkat sehingga real estate dapat masuk ke negara ini. Pembangunan sedang aktif dilakukan karena adanya akumulasi investasi dan modal pembangunan besar-besaran dari anggaran pemerintah, kerjasama antara swasta atau asing serta masyarakat dalam beberapa sektor pembangunan. Dalam hal ini fokus pada sektor investasi real estate. 

Real estate adalah hak untuk memiliki, menggunakan dan menikmati manfaat dari tanah atau perwujudan hak yang tidak bisa diganggu gugat dengan komoditi yang dimaksud berupa tanah dan bangunan. Sedangkan properti menurut flyod dan Allen (1994) memiliki pengertian berupa suatu objek yang dapat dimiliki secara legal seperti bangunan, kapal, buku dan benda-benda lainnya. Prinsip dari properti itu adalah "Highest and Best Use" / "Nilai guna tertinggi dan terbaik". Pada prinsip ini, penggunaan lahan atau bangunan dimanfaatkan semaksimal mungkin agar diperoleh nilai tambah yang setinggi-tingginya.

Real estate memiliki aspek penting diantaranya (1) Tanah, (2) Bangunan, (3) Teknik-teknologi, (4) pembiayaan, (5) pemasaran, (6) legal-formal (peraturan, dimana di Indonesia berupa perundang-undangan). Ruang lingkup dari rel estate/real property secara umum diantaranya adalah,

1. Housing estate

Source : Google

Yang termasuk kedalam kategori ini seperti perum dalam skala kecil, sedang dan besar. Tipe dari unsur housing dapat berupa apartemen, town house, condominium, single house dan kavling kosong untuk pembangunan rumah.

2. Commercial investment

Source : Google

Yang termasuk kedalam kategori ini berupa shopping centre, mega mall, plaza, rekreasi area, theaters, hotel, resort, office tower dan tanah kosong dengan guna lahan komersil. Dalam hal ini, commercial investment dapat berupa unit bangunan atau sebuah district estate. Commercial investment cenderung berlokasi di perkotaan.

3. Agroestate

Source: Google

Yang termasuk kedalam kategori ini berupa perkebunan dan pertanian dengan area yang luas. Berlokasi di daerah farm land atau rural (desa) dengan guna lahan pertanian. Agroestate melingkupi bidang tanah, jenis tanaman yang dikelola, bangunan yang mendukung proses produksi serta pemprosesan hasil produksi serta bangunan pendukung lainnya. 

4. Public estate

Source: Google

Berupa bangunan pelayanan umum seperti jalan layang, jalan tol dan bangunan parkir atau kawasan parkir, 

5. Industrial estate

Source : Google

Berupa pabrik-pabrik, pergudangan (manufacturing & warehouse) dan kavling tanah dengan guna lahan industri. Untuk industrial estate biasanya berlokasi di pinggiran kota dan dekat dengan jalan utama yang memudahkan untuk distribusi barang (pelabuhan/bandara/jalan lintar provinsi). Lokasi ini juga dapat sesuai dengan jenis pabrik.

6. Special property 

Source: Google

Berdasarkan tujuan tertentu sebuah properti such as campus, rumah sakit, sport center and lapangan golf.

Orientasi dari agen real estate itu adalah mendapatkan nilai tambah. Mereka tidak hanya memikirkan untuk pengembalian modal tetapi lebih pada pengembangan pertambahan modal sehingga dapat mengembangkan usaha real estatenya di tempat lain. Hal ini yang mungkin dapat dikaitkan dengan hal "kapitalis".  Agen real estate di Indonesia salah satunya dapat disebut sebagai pengembang atau developer.

Sekian dari tulisan ini. Semoga penjelasan singkat ini dapat membantu, terima kasih :). Untuk penjelasan lainnya dapat dijabarkan pada laman yang lain. Jika ada kurang jelas dan kurang benar mohon dimaafkan karena masih belajar :'p

References:

-Dasso, J., Ring, A. A., & McFall, D. (1977). Fundamentals of Real Estate. New Jersey: Prentice-Hall. 

-Floyd , C.F., danAllen, M, T. (1994). Real Estate Principle

-Materi perkuliahan perencanaan real estate  

How much i love you, dad

He just an ordinary dad
working hard every day
start at 7 a.m. and finish at 10 p.m.
never give up and never feel tired, I guess....

Every morning he wakes up at 3.30 a.m.
and sleep at 10.30 p.m.
that habit starts in his early 40's year

He love to play tennis
and never miss the tournament on tv
he always eat steam taro, his favorite dish, while watching that tournament

Maybe I don't know my daddy well
but he is so kind to me and also to people around him
we never close enough until I move far far away from home
and I quite adult enough to understand it.

He speak less
but he did many good things
that I should learn from it
and know you're a good dad!

Something weird or awkward moment
to say a sweet word to you
I don't know why it happens.

So, I wanna to say for you,
I love you, dad......

Random Post

Hai!
Akhir-akhir ini aku lagi diajarin banget sama yang namanya ikhlas, bersyukur dan sedekah. Diajarin sama orang-orang yang ga pernah aku pikirkan sebelumnya dan juga belum kenal sebelumnya......
Agak gimana ya tapi aku seneng banget, karena hal itu menjadi pengingatku untuk tetap bergerak in the good way. Ya namanya juga manusia ya.

Apa yang aku dapet tentang ikhlas itu adalah keadaan dimana kamu memaafkan tentang suatu kejadiaan yang mungkin menyakitkan dan menyusahkanmu atau kata lainnya disadvantage time for you. Kamu memaafkan seseorang, kejadian atau sistem yang membuatmu jadi agak terpuruk. Membawa situasi negatif itu kearah situasi positif.

Kemudian bersyukur itu adalah keadaan kamu berterimakasih kepada orang sekitarmu dan penciptamu tentang keadaan hidupmu yang sudah dilalui dan sedang dilalui. Saat kamu berterimakasih dan feel bless kamu akan mengarah kepada keadaan yang positif. Hal itu akan berpengaruh pada kehidupan dan situasi yang sedang kamu jalani.

Dan yang terakhir adalah sedekah. Sedekah itu memberi apapun yang kamu punya dalam keadaan kamu berada atau memiliki banyak hal dan juga saat kamu keadaan sempit atau tidak memiliki apapun. Sedekah bisa dimulai dari hal sederhana seperti tersenyum, mendengarkan orang, menyapa, membantu temenmu saat sedang kesusahan, memberikan hadiah kepada teman dan keluarga serta memberi rezekimu dalam bentuk uang, pakaian, makanan dan hal-hal lain kepada orang yang sedang membutuhkannya.

Ketiga aspek itu dapat membuatmu expect less for any hope that you wish dan membuatmu more grateful to live in this world. HAHA lebay ya

Oke segitu dulu yaa....
BYE

Last minute!

Tik and tok,
you are driving in the avenue,
through the bad traffic in this afternoon
you should go fast, but you stuck in the middle of the rush hour.

Isn't sound bad?
yeah, cause someone waiting for you
in the other place.

You have an appointment
with your special one
about the crucial things that we should discuss together

But you stuck on traffic
for almost 2 hours
and the bad thing happen
your cellphone off
so you missed that moment

When you arrive
you couldn't found him
anywhere
ok, let's take a look outside
but yeah you also didn't find him

Take a while time to charge your phone
and order some drinks
in that coffee shop
the clock on the wall show is already 8 p.m.

Beep beep
a new chat notification
and some missed call
but there isn't from him

Maybe this is our last time
to say goodbye
while we never do that

Random post

Kuat itu adalah kata yang sulit untuk dijalankan.

Sabar juga kata yang tak terbatas maknanya.

Ikhlas adalah kata yang memaksa kita untuk merelakan suatu harapan untuk pergi dan hilang

Tapi semua kata itulah yang membuatku bertahan dalam ketidakjelasan hidup ini.

Kadang kita diatas sampai kamu lupa apa itu menangis dan kadang kamu dibawah sampai kamu lupa apa itu tersenyum.

Tiga kali kamu dihadapi pada kenyataan bahwa kamu memiliki kecacatan secara fisik tapi tak terlihat secara kasat mata. Well walaupun sebenarnya masih banyak yang lebih menderita darimu, tapi rasa sedih dan berbeda pasti kamu rasakan.

Tidak apa-apa bersedih tapi jangan terlalu lama. Mungkin yang harus dilakukan adalah mengganti fokus utama pikiranmu itu kepada hal yang menjadi sumber kekuatan dan juga harapanmu. Janganlah terlena terhadap kekurangan karena kekurangan itu akan selalu ada, tanpa kekurangan kamu akan terlena dan jauh dari sisi-Nya. 

"Ikhtiar ya jangan lupa, mukjizat itu selalu ada pada orang-orang yang berdoa, berusaha dan berharap." pesannya di akhir perjumpaanku sore lalu.

Terima kasih

Random post

Satu kata maaf baru saja keluar dari suara hati yang menangis,
Maafkan aku, tak bisa mencintaimu lagi. Karena kau terlalu baik untukku dan aku terlalu jahat untukmu
Sebuah alasan klise yang menurutnya adalah kata terbaik untuk tidak menyakiti hati seseorang yang dulu dikasihinya......

Sesaat itulah semuanya berakhir,
Semua kata-kata manis yang dulu terucap membuat wajah ini semeringah setiap kali mendengar hanyalah angin lalu,
Semua kegiatan yang pernah dilakukan bersama hanya tinggalah kenangan-kenangan dalam album foto dan tulisan indah di buku harian,
Semua janji dan impian bersama untuk meraih masa depan hanya menyisakan kenyataan yang harus dijalaninya secara mandiri

Pikiran ini terbesit tentang "Hidup ini tidak adil! Mengapa dia begitu jahat padaku?"
Tak tala itu, aku sempat tidak bisa berfikir dengan jernih. Semua terasa kosong dalam menjalankan kehidupan sehari-hari.
Hal itu nyata, sampai aku tidak dapat "merasa" banyak hal yang ku jumpai seperti bertemu dengan orang baru, mengerjakan pekerjaan, pergi ke taman bermain, canda tawa dengan teman, semua tidak terasa.
Apakah kamu pernah merasakan apa yang kurasakan? wahai pangeran berkudaku masa lalu?

Semua orang menyemangatiku, "take it easy and move on!"
Untungnya saat itu aku sedang disibukan dengan banyak hal, sehingga ingatan tentangmu larut di dalam kesibukanku, tak kuingat lagi. Dan ku coba untuk mengikhlaskan.

Apakah "orang baik" itu salah menaruh hati dan harapan kepada orang lain?
Apakah kita tidak boleh menjadi "orang baik" kepada seseorang yang kita sayangi dan kasihi?
Kenapa alasan itu yang membuatmu yakin untuk menjadikan sebuah alasan di akhir masa percakapan kita?
Kenapa selalu berakhir seperti ini? Apakah ini salahku karena telah berbuat seperti itu kepada orang lain? walaupun dengan kata terakhir yang berbeda.

Aku hanya berharap seharusnya kejujuran itulah yang kau ucapkan, walaupun berat, kasar dan jahat tapi mungkin dapat bisa aku terima dari pada kata-kata tak masuk akal tersebut.
Tapi terimakasih, kau sudah mengajariku untuk menjadi seseorang yang mandiri tanpa harus menaruh harapan hampa kepada seseorang yang tidak dapat memperjuangkannya.....

*santaisoreabstrak*

Tempat nyaman ngerjain skripsi #wilayahjogja

Hallo!!

Akhir-akhir ini aku kan lagi ngerjain skripsi ya, dan pasti sampe malem kan ngerjainnya.... Sedangkan perpus di kampus tutup jam 4, perpus kota malem udah serem atau perpus pusat tutup jam 6. Terus lanjut kemana? Aku tuh orangnya yang gabisa ngerjain di kamar kost karena bosenan aja terus pasti jadi ga fokus HAHA *alasan*, jadi pasti nyari tempat enak buat ngerjain deh.... Karena sekarang lagi di kamar kost maka terciptalah ide nulis ini ketimbang meneruskan mengerjakan skripsiku hahha. Ininih 10 tempat yang sering aku datengin saat ngerjain skripsi diantaranya adalah,

1. Luxury Jakal
Luxury jakal itu buka 24 jam, tempatnya nyaman untuk ngerjain dan harganya murah. Ada paket 2 jam seharga 10.000, 3 jam 13.000 dan 5 jam 19.000. Terus kalo makan juga tersedia disini. Toilet terpisah dan ada musholla juga. Ya enaklah ya kalo mau seharian gitu. Dan lokasinya kan di jalan utama ya jadi memudahkan kita untuk mencapainya dan kayak masih rame aja wilayahnya walaupun kalian pulang pagi.
Tapi ada beberapa kekurangan menurutku ya yaitu gada genset jadi kalo mati lampu ya ikutan mati terus parkir mobil sedikit jadi hoki-hokian banget kalo dapet hehe.

2. Dunkin donuts Jakal
Hebatnya disini, dunkin rame banget!! Karena biasanya aku ga pernah liat dunkin serame ini selain di jakal jogja. Tempat enak nyaman dan anak tvnya juga jadi kalo bosen bisa nonton tv dulu haha. Internet kenceng, parkiran motor dan mobil memadai. Ada toilet dan musholla juga.
Tapi di sini ya kalo mau dapet akses internet harus beli makanan/minuman di dunkin. Dimana makanannya itukan tepung-tepung roti bakery gitu yang manis atau asin... Kalo lagi ga makan hal yang seperti itu agak repot hehe. Sama kapasitasnya ga sebanyak luxury, jadi kalo dapet pada bagian indoor itu seneng bgt haha. Senang itu sederhana.

3. McD Jombor
Kalo mau begadang di McD jombor harus bawa jaket, kenapa? karena di atas jam 11 itu saat udah mulai sepi maka ruangan menjadi sangat dingin! Ini beneran, saat semester-semester sebelumnya sering banget nginep disini dan tidak lupa membawa jaket hahha. Makanannya ya mcd you know lah ya. Parkiran luas ada musholla juga. Ya enaklah. Yang kurang tuh karena tempatnya agak jauh jadi saat pulang malem hati-hati aja... Waspadalah...

4. Starbucks Hartono Mall
Sama seperti starbucks coffee shop yang lain tapi kenapa milihnya yang di hartono mall? menurutku sih lebih sepi dan tempat duduknya nyaman. Terus dari tempat parkir juga deket menjangkau cafe ini. Ke toilet dan musholla juga dekat. Dan juga lokasinya gajauh-jauh dari kostan.

5. Paris Bakery
Berlokasi di A.M Sangaji. Tempatnya nyaman dan sepi, cocok kalau mau cari kenyamanan. Disini juga internet kenceng. Makanannya pastry-pastry gitu, kebanyakan sih yang manis-manis. Harga relatif dan bisa bayar pake debit untuk di sebuah cafe gitu. Tapi yang disayangkan tuh mushollanya udah ilang, dijadiin tempat pos satpam. Terus tempat parkir agak minim tapi alhamdulillah aku selalu dapet tempat parkir disini hehe

6. Gufo cafe Jl. Palagan
Lokasinya persis di sebelah kiri jalan arah ke utara di jalan palagan. Sebelahan sama indomaret. Tempatnya cozy buat ngerjain tugas. Kalo gasalah tuh tutupnya jam 2 / 3 pagi gitu. Makanan dan minumannya juga enaklah. Kalo malem sabtu dan minggu itu rame, jadi kalo kalian gamau suasana rame, mending dateng di hari lain. Ada beberapa yang menurutku agak kurang yaitu tempat parkirannya kecil dan tidak ada musholla. Ada masjid di permukiman warga tapi ya harus jalan kaki dulu dan usaha kesananya hahha *pemalas*.... Jadi paling kesini waktu lagi berhalangan aja.

7. Peacock cafe Jl. Palagan
Ini nih udah terkenal banget, dulu masih di jalan A.M. Sangaji sebelah hotel tentrem terus pindah ke jl. palagan dengan bangunannya yang makin luas. Tempatnya enak dan makanannnya juga tapi disini nih suka rame banget, hoki-hokian dapet tempat parkir. Selalu rame aja tiap hari gatau kenapa, karena tiap hari mahasiswa selalu dapet tugas sehingga tempat ini selalu penuh haha.

8. Kobe Urip Sumiharjo
Biasanya aku kesini tuh pagi sampe jam 2 lah sekalian me-rapel makan pagi dan siang haha. Disini enaknya tuh suasanya yang teduh dan sepi terus makanan-minumannya juga enak tapi harga makanannya medium dari cafe-cafe yang udah aku sebutun sebelumnya. Internetnya lumayan kenceng. Tempat parkirannya juga cukuplah.

9. Ndalem Soeratin Guest House Cafe A.M. Sangaji
Aku juga sering kesini, kenapa? karena sepi. Walaupun kecil tapi kan sepi haha. Makanannya kantong mahasiswa, biasanya mesen internet atau nasi kornet sama es coklat. Terus ada mushola dan toilet juga sama atm bni hahha. Kalo gasalah ini tuh baru buka sore - jam 1 pagi.
Parkiran motor dan mobil juga tersedia. Tapi kekurangannya internetnya tuh kadang suka down dan agak kerepotan deh jadinya,

10. Kostan temen/ kamar temen/ rumah temen
Sebenernya di kostanku juga ada wifinya tapi tuh gatau kenapa kalo di kamar tuh susah untuk focusnya.... Jadi kadang suka mengungsi ke kostan temen, kamar temen atau rumah temen hanya untuk ngerjain. Sebenernya biar ada orang diskusi aja gitu dan ada keramaian aja.

Yaudah cukup sekian tullisan yang agak kurang penting ini hahha terimakasih!!